ஈக்விட்டி வெளியீடு என்றால் என்ன, அது எப்படி வேலை செய்கிறது?

நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருந்து பணம் தேவைப்பட்டால், பங்கு வெளியீடு ஒரு விருப்பமாக இருக்கலாம். நீங்கள் இன்னும் அங்கு வசிக்கும் போது உங்கள் சொத்தின் மதிப்பில் சிலவற்றைச் செலவிடலாம் - ஆனால் விண்ணப்பிக்க உங்களுக்கு 55 அல்லது அதற்கு மேல் இருக்க வேண்டும்.

முதல் விஷயங்கள் முதலில், ஈக்விட்டி வெளியீடு என்றால் என்ன? எளிமையாகச் சொல்வதானால், ஈக்விட்டி வெளியீடு என்பது உங்கள் வீட்டில் கட்டப்பட்டிருக்கும் சில பங்குகளை (பணத்தை) நகர்த்தாமல் அணுகும் செயல்முறையாகும்.

உங்கள் வீட்டிலிருந்து ஈக்விட்டியை விடுவிக்க வயது கூட்டாண்மை உங்களுக்கு உதவும்கடன்: கெட்டி - பங்களிப்பாளர்

இதைச் செய்ய, நீங்கள் 55 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடைய வீட்டு உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும். காலப்போக்கில் நீங்கள் மொத்த தொகையாகவோ அல்லது சிறிய தொகையாகவோ பெறலாம் (ஆனால் நீங்கள் இரண்டு விருப்பங்களுக்கும் வட்டி செலுத்துவீர்கள்), இவை இரண்டும் வரி இல்லாதவை.

நீங்கள் விரும்பும் பல காரணங்கள் உள்ளன உங்கள் வீட்டில் இருந்து பணத்தை திறக்க . ஈக்விட்டி ரிலீஸ் புரோக்கர் வயது பார்ட்னர்ஷிப்பின் படி, மூன்றில் ஒருவர் (32%) தங்கள் தற்போதைய அடமானத்தை அழிக்க ஈக்விட்டி வெளியீட்டைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், அதே சமயம் ஐந்தில் ஒருவர் (20%) வீட்டு மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிக்க இதைச் செய்கிறார்.

நீங்கள் எவ்வளவு வரி இல்லாத பணத்தை அணுகலாம் என்பதைக் கணக்கிடுங்கள்

பங்கு வெளியீடு எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

முக்கியமாக, உங்கள் வீட்டிலிருந்து ஈக்விட்டி வெளியீடு மூலம் பணத்தைப் பிரித்தெடுக்கலாம், அதில் சிறிது விற்று அல்லது அதில் சிலவற்றை அடமானம் வைத்து, நீங்கள் இறந்துவிட்டதால் அல்லது கவனிப்பு தேவைப்படுவதால், உங்களுக்கு வீடு தேவையில்லை.

அதனால்தான் இது பழைய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குப் பொருந்தும், மேலும் உங்களைச் சார்ந்தவர்கள் இன்னும் வீட்டில் இருந்தால் நீங்கள் ஏன் தகுதி பெறாமல் இருக்கலாம்.

நீங்கள் ஈக்விட்டி ரிலீஸ் எடுத்தால், உங்கள் அன்புக்குரியவர்கள் வாரிசு பெறுவது குறைவாக இருக்கும்.

ஈக்விட்டி வெளியீடு உங்கள் வீட்டிலிருந்து பணத்தைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் வெளியே செல்லத் தேவையில்லை. ஆனால், வீடு தேவையில்லாமல் போனதும், அது ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக விற்கப்பட்டு, விற்ற பணம் கடனை அடைக்கிறது.

நீங்கள் இறந்திருந்தால் அல்லது நீங்கள் இடம்பெயர்ந்திருந்தால், மீதமுள்ளவை உங்கள் பயனாளிகளுக்கு அனுப்பப்படும். (சில சமயங்களில் நீங்கள் நகர்ந்தால் உங்கள் பங்கு வெளியீட்டு ஏற்பாட்டை உங்களுடன் எடுத்துச் செல்லலாம்.)

ஈக்விட்டி வெளியீட்டிற்கு நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா, நீங்கள் அணுகக்கூடிய பணத்தின் அளவு மற்றும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டி விகிதம் அனைத்தும் உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள் மற்றும் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்தது.

ஈக்விட்டி வெளியீட்டில் இரண்டு முக்கிய வகைகள் உள்ளன - வாழ்நாள் அடமானம் மற்றும் வீடு திரும்பும் திட்டம்:

ஈக்விட்டி வெளியீட்டின் பல்வேறு வகைகள் என்ன?

1. வாழ்நாள் அடமானம்

ஒரு வாழ்நாள் அடமானம் மிகவும் பிரபலமானது பங்கு வெளியீட்டு விருப்பம் . ரொக்க மொத்த தொகை அல்லது வழக்கமான வருமானத்திற்கு ஈடாக உங்கள் சொத்துக்கு எதிராக பாதுகாக்கப்பட்ட கடனைப் பெற இது உங்களை அனுமதிக்கிறது.

உங்கள் வீட்டின் 100 சதவீதத்தை தொடர்ந்து சொந்தமாக வைத்திருக்கவும். நீங்கள் இறக்கும் போது அல்லது நீண்ட காலப் பராமரிப்பிற்குச் செல்லும்போது உங்கள் வீட்டை விற்றதன் மூலம் கடன் மற்றும் திரட்டப்பட்ட வட்டி ஆகியவை செலுத்தப்படும்.

அதற்கு முன் நீங்கள் விற்றால், சொத்து கடன் வழங்குவோரின் அளவுகோல்களைப் பூர்த்திசெய்கிறதா அல்லது நீங்கள் கடனைத் தீர்க்கலாம் என்பதைப் பொறுத்து, வாழ்நாள் அடமானத்தை உங்களுடன் எடுத்துச் செல்லலாம். இருப்பினும், முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் கட்டணங்கள் ஏதேனும் இருந்தால் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டியிருக்கும்.

நீங்கள் இறக்கும் போது அல்லது நீண்ட கால சிகிச்சைக்கு செல்லும் போது மட்டுமே கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படும், ஆனால் நீங்கள் கடனைப் பெறும் புள்ளியிலிருந்து வட்டி சுருட்டப்படும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இது குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் கடனை விரைவாக அதிகரிக்கச் செய்யலாம், மேலும் செலுத்தப்படாத வட்டியும் கடனுடன் சேர்க்கப்படும்.

எந்த கடைகள் அமேசான் பரிசு அட்டைகளை விற்கின்றன

இருப்பினும், பெரும்பாலான பங்கு வெளியீட்டு வழங்குநர்கள் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்த உங்களை அனுமதிப்பார்கள், இது வட்டியின் ஒட்டுமொத்த செலவைக் குறைக்கும்.

வாழ்நாள் அடமானங்கள் எதிர்மறையான ஈக்விட்டி உத்தரவாதத்துடன் வரவில்லை, அதாவது, உங்கள் சொத்து விற்கப்பட்டு, விற்பனைக் கட்டணங்கள் செலுத்தப்பட்டால், நீங்கள் அல்லது உங்கள் எஸ்டேட் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை, மீதமுள்ள தொகை இல்லாவிட்டாலும் கூட. மீதமுள்ள கடனை அடைக்க போதுமானது.

இதன் பொருள் உங்கள் அன்புக்குரியவர்களுக்கு நீங்கள் எந்த கடனையும் செலுத்த மாட்டீர்கள்.

சொத்து மதிப்பில் சிலவற்றை உங்கள் குடும்பத்திற்கு பரம்பரையாக வைத்திருக்கவும் நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

இது ஒரு பங்கு வெளியீட்டு ஆலோசகருடன் நீங்கள் விவாதிக்கக்கூடிய ஒன்று.

உங்கள் வீட்டிலிருந்து பணத்தை எடுத்துக்கொள்வது அன்றாட விஷயங்களுக்கு அதிக செலவு செய்ய உங்களுக்கு உதவும்

வாழ்நாள் அடமானத்தை நான் எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்துவது?

இரண்டு வகையான வாழ்நாள் அடமானங்கள் உள்ளன.

ஒன்று, நீங்கள் சொத்தை விற்கும் வரை ஒரு பைசா கூட திருப்பிச் செலுத்த மாட்டீர்கள். இந்த வட்டி-ரோல் அப் அணுகுமுறை வட்டியைக் குறிக்கிறது

அது உருளும் போது அதிகரிக்கும் மற்றும் வேகமாக உருவாக்க முடியும்.

நாங்கள் அனைவரும் நீண்ட காலம் வாழ்கிறோம், எனவே பல ஆண்டுகளாக வட்டி அதிகரித்து வருவதை நீங்கள் காணலாம், சொத்து விற்கப்படும் நேரத்தில் நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக செலவாகும்.

மற்ற விருப்பம் வாழ்நாள் அடமானம் செலுத்தும் வட்டி. இது ஒரு வழக்கமான அடமானம் போன்றது, ஏனெனில் உங்களால் முடிந்தவரை மாதாந்திர அல்லது தற்காலிக அடிப்படையில் நீங்கள் வட்டியை (சில நேரங்களில் கடனையும்) திருப்பிச் செலுத்துவீர்கள்.

வட்டியில் சிலவற்றை திருப்பிச் செலுத்துவது, அல்லது கடனில் சிறிது கூட, வட்டிக் கட்டணங்களில் உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும், ஆனால் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் கட்டணங்களைக் கவனியுங்கள்.

நீங்கள் எந்த விதத்தில் வட்டியைக் கையாள்கிறீர்களோ, உங்கள் பணத்தை ஒரு பெரிய மொத்தத் தொகையாகக் காட்டிலும் நீண்ட காலத்திற்கு சிறிய துகள்களாகக் குறைப்பது வட்டிக் கட்டணங்களை மூடி வைக்க உதவும்.

காலத்தின் முடிவில் சொத்து விற்கப்படும்போது அடிப்படைக் கடன் பொதுவாக அழிக்கப்படும்.

2. வீடு திரும்பும் திட்டம்

வீட்டுத் திருப்புதல் திட்டம் என்பது, உங்கள் சொத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் அதன் சந்தை மதிப்பை விட குறைவான விலையில், வரி இல்லாத மொத்தத் தொகை அல்லது வழக்கமான கொடுப்பனவுகளுக்கு ஈடாக, வீட்டுத் திருப்புதல் வழங்குநருக்கு விற்பதாகும்.

சில விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு நீங்கள் வாழும் வரை உங்கள் வீட்டில் வாடகையின்றி தங்கலாம்.

உங்கள் வீடு விற்கப்படும்போது, உங்களுக்கும் வீட்டுத் திருப்பிச் செலுத்தும் நிறுவனத்துக்கும் சொந்தமான சதவீதத்தைப் பொறுத்து வருமானம் பிரிக்கப்படும்.

ஈக்விட்டி வெளியீடு அனைவருக்கும் ஏற்றது அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், மேலும் 65 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மட்டுமே வீடு திரும்புதல் விருப்பமாகும்.

வாழ்நாள் அடமானம் அல்லது வீடு திரும்பும் திட்டம் மூலம் உங்கள் வீட்டிலிருந்து பணத்தைத் திறக்கவும்

ஈக்விட்டி வெளியீட்டின் மூலம் நீங்கள் எவ்வளவு சதவீத பணத்தை அணுகலாம்?

வாழ்நாள் அடமானத்துடன் உங்கள் வீட்டிலிருந்து நீங்கள் அணுகக்கூடிய குறைந்தபட்ச கடன் தொகை £10,000 ஆகும்.

பூஹூ ஞாயிற்றுக்கிழமைகளில் டெலிவரி செய்கிறது

நீங்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய அதிகபட்சம் உங்கள் வயது மற்றும் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்தது. பொதுவாக, நீங்கள் வயதாகிவிட்டால், நீங்கள் வழக்கமாகப் பெறலாம்.

உங்களுக்கு மருத்துவ நிலை இருந்தால், நீங்கள் மேலும் கடன் வாங்கலாம்.
ஒரு பங்கு வெளியீட்டு கால்குலேட்டர் உங்கள் வீட்டிலிருந்து நீங்கள் எவ்வளவு ஈக்விட்டியை அணுகலாம் என்ற மதிப்பீட்டை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

பங்கு வெளியீட்டிற்கு எவ்வளவு வட்டி செலுத்துகிறீர்கள்?

நல்ல செய்தி என்னவென்றால், ஈக்விட்டி ரிலீஸ் கடன்களுக்கு விதிக்கப்படும் வட்டி விகிதங்கள் பல ஆண்டுகளாக இருந்ததை விட இப்போது குறைவாக உள்ளது.

மேலும் கடனை நீங்கள் பின்னர் சேர்க்காத வரை, அவை கடனின் ஆயுளுக்கும் நிலையானதாக இருக்கும். (இதில்

கூடுதல் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் வேறுபட்டிருக்கலாம்.)

மோசமான செய்தி என்னவென்றால், அவை இன்னும் சராசரி நிலையான அடமானத்தை விட மிகவும் விலை உயர்ந்தவை.

தற்போது வாழ்நாள் அடமானங்களுக்கான பொதுவான விகிதம் சுமார் 5% ஆகும், இருப்பினும் பல ஒப்பந்தங்கள் மூலம் குறைந்த விகிதத்தில் ஒன்றை நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.

கட்டிடக் காப்பீடு, சட்டப்பூர்வ, மதிப்பீடு மற்றும் ஏற்பாட்டுக் கட்டணம் போன்றவற்றைக் கண்டறிவதற்கான பிற செலவுகளில் £3,000 வரை உங்களிடம் இருக்கலாம்.

பங்கு வெளியீடு எவ்வளவு காலம் எடுக்கும்?

உங்கள் விண்ணப்பப் படிவத்தை நீங்கள் பூர்த்தி செய்தவுடன், அது நிதி ஆலோசனையுடன் செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் அது கடன் வழங்குநரால் பெறப்பட்டால், நீங்கள் எந்த கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும். இந்த கட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரையும் நியமிக்க வேண்டும்.

உங்கள் வீடு உள்ளூர் சர்வேயரால் மதிப்பிடப்படும், மேலும் குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்கள் எதுவும் வரவில்லை என்றால், ஒரு முறையான சலுகை உங்களுக்கு அனுப்பப்படும், அதை நீங்கள் ஒரு சுயாதீன நிதி ஆலோசகரின் உதவியுடன் பரிசீலிக்க வேண்டும், நீங்கள் மகிழ்ச்சியாக இருந்தால் கையொப்பமிட்டு திரும்பவும்.

கடன் வழங்குபவரின் வழக்குரைஞர்களிடமிருந்து உங்கள் வீடு அல்லது தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள் குறித்து ஏதேனும் கேள்விகள் இல்லை என்றால், ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டு, உங்கள் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு பணத்தை அனுப்புவார். CHAPS என்பது பொதுவாக வேகமான கட்டண முறையாகும்.

பொதுவாக, ஒரு நேரடியான வாழ்நாள் அடமான விண்ணப்பம் முடிவடைய மொத்தம் 4-6 வாரங்கள் ஆகும், அதே சமயம் வீட்டுத் திருப்பம் 6-8 வாரங்களாக இருக்கலாம். ஆனால் சிக்கலான வழக்குகள் அதிக நேரம் எடுக்கலாம்.

ஈக்விட்டி வெளியீடு எனக்கு சரியானதா?

ஈக்விட்டி வெளியீட்டைத் தேர்வுசெய்யும் போது, நேர்த்தியான பிரிண்ட்டைச் சரிபார்த்து, உங்களுக்குத் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட விளக்கத்தை வழங்கும் தகுதிவாய்ந்த ஈக்விட்டி வெளியீட்டு ஆலோசகரின் ஆலோசனையைப் பெறுவது இன்றியமையாதது.

ஈக்விட்டி வெளியீட்டிற்கு ஏற்கனவே உள்ள அடமானம் அல்லது பாதுகாக்கப்பட்ட கடனை செலுத்த வேண்டும்.

உங்கள் வீட்டிலிருந்து எடுக்கப்படும் பணம், உங்கள் எஸ்டேட்டின் மதிப்பைக் குறைக்கும், அல்லது இறந்த பிறகு நீங்கள் எவ்வளவு கடனைச் செலுத்த வேண்டும், மேலும் இப்போது அல்லது எதிர்காலத்தில் ஓய்வூதியம் மற்றும் உலகளாவிய கடன் போன்ற உங்களின் மூலம் சோதிக்கப்பட்ட மாநில நலன்களை பாதிக்கலாம்.

சரியான பங்கு வெளியீட்டு ஆலோசனையைப் பெறுவது முக்கியம். நூற்றுக்கணக்கான ஈக்விட்டி வெளியீட்டுத் தயாரிப்புகள் கிடைக்கின்றன, அதனால்தான் வயது பார்ட்னர்ஷிப் போன்ற முழு சந்தை தரகர், அவர்கள் பரிந்துரைக்கும் திட்டம் உங்கள் தேவைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமானதா என்பதை உறுதிப்படுத்த சந்தையைத் தேடும்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனத்திடம் இருந்து ஆலோசனை பெறுவதை உறுதிசெய்ய, ஈக்விட்டி ரிலீஸ் கவுன்சிலில் உறுப்பினராக உள்ள நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும். அவர்கள் தங்கள் இணையதளத்தில் அனைத்து உறுப்பினர்களின் பட்டியலை வைத்திருக்கிறார்கள்.

ஈக்விட்டி வெளியீடு என்பது இலகுவாக எடுக்கப்பட வேண்டிய ஒரு முடிவு அல்ல, மேலும் வீழ்ச்சியை எடுப்பதற்கு முன், உங்கள் சொத்தை குறைப்பது போன்ற பிற மாற்று வழிகளைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

நீங்கள் எவ்வளவு வரி இல்லாத பணத்தை அணுகலாம் என்பதைக் கணக்கிடுங்கள்.

ஏஜ் பார்ட்னர்ஷிப் மூலம் இந்த விளம்பரம் உங்களிடம் கொண்டு வரப்பட்டுள்ளது.